UCHWAŁA Nr 230/XXIV/05
Rady Miejskiej Gminy Ślesin

  z dnia 21 marca 2005 roku

 

w  sprawie  ustalenia zasad polityki czynszowej  

 

         Na podstawie art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym
{ Dz. U. z 2001 roku Nr 142,  poz. 1591  z późn. zm. } oraz art.21 ust.2 pkt 4  ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego { Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 )   u c h w a l a   się, co następuje:

 

§ 1

 

Ustala się zasady polityki czynszowej , które stanowić będą element wieloletniego programu

gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta i gminy Ślesin .                                                                               

 

                                                                         § 2

 

  1. Do dnia 30 grudnia 2005 roku w stosunkach najmu powstałych przed  10 lipca  2001 roku wysokość czynszu w lokalach , których obowiązywał  w dniu 10lipca 2001 roku czynsz regulowany – nie może przekraczać 3 % wartości odtworzeniowej lokalu z  zastrzeżeniem ust. 2 
  2. Podwyżki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od Gminy nie mogą w danym roku przekraczać średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym  roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o :

a/  50 % - jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza  1% wartości odtworzeniowej ,

 

b/ 25 % - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% i nie przekracza 2% wartości odtworzeniowej ,

 

c/  15 % - jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 2%  wartości odtworzeniowej .

 

  1. Dane o wzroście  cen , których mowa w ust. 2 są podawane w Komunikatach  Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego .
  2. Wartość odtworzeniowa lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej
    i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia
  3. Wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza Wojewoda co 6 miesięcy w Dzienniku Urzędowym Województwa , w drodze obwieszczenia .
  4. Podwyższenie czynszu lub innych opłat  za używanie lokalu z wyjątkiem  opłat niezależnych od właściciela , nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy .
  5. W razie podwyższenia opłat niezależnych od Gminy , Gmina lub podmiot zarządzający nieruchomościami mieszkalnymi Gminy jest obowiązany
    do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia.

§ 3

 

Czynsz nie może przekraczać uzasadnionych kosztów ponoszonych przez zarządzającego budynkami mieszkalnymi  i Gminę , na które składa się : podatek od nieruchomości , koszty administrowania w tym koszty wynagrodzenia zarządcy , koszty ubezpieczenia budynków , koszty utrzymania technicznego budynku w tym koszty przeglądów technicznych, konserwacji i remontów , koszty utrzymania porządku i czystości oraz  koszty utrzymania pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku , w tym opłaty za energię elektryczną , cieplną   wodę i odprowadzenie ścieków .

 

§ 4

 

  1. Burmistrz Miasta i  Gminy Ślesin , ustalając  stawkę za 1 m2  powierzchni użytkowej lokalu , winien uwzględnić czynniki podwyższające lub obniżające jego wartość użytkową , a w szczególności :

a/ położenie budynku np. miasto , wieś zabudowa zwarta lub wolno stojąca ,

b/ położenie lokalu w budynku np. parter , piętro , poddasze , suterena , stopień  nasłonecznienia,

c/ wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan np. : centralne ogrzewanie , ciepła woda , łazienka , WC, kanalizacja itp..

d/ stan techniczny budynku np. budynek wybudowany przed 1945 rokiem , budynek
po kapitalnym remoncie  , budynek w złym stanie technicznym , budynek ocieplony
i nie ocieplony .

  1. Mając na uwadze czytelność w stosowaniu stawek czynszu , rezygnuje się z ustalenia stawki bazowej i wskaźników procentowych podwyższających i obniżających czynsz. W związku z tym , Burmistrz Miasta i Gminy Ślesin uwzględniając czynniki obniżające i podwyższające  wartość użytkową lokali w oparciu o kryteria określone w ust.1 , jest obowiązany ustalić stawki czynszu kwotowo za 1 m2 powierzchni użytkowej w zależności od standardu lokalu.

§ 5

 

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ślesin

 

 

§ 6

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie  14 dni od  dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego .

                                                                    Przewodniczący Rady Miejskiej Gminy Ślesin
                                                                                   \-\ Sławomir Królak